洗地机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
洗地机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房企蓄力博金九楼市躁动迎热销

发布时间:2020-03-03 21:01:21 阅读: 来源:洗地机厂家

在限购松绑和房贷政策微调的大环境下,“金九”来了。从本周一开始,楼市步入传统热销季。但市场究竟会成色几何?楼市数据会不会有所回暖,还要看房企以价换量的力度和入市楼盘宜居品质的高低。

备战“金九” 20余个楼盘热推

近日,在走访了部分项目以及综合多个机构统计数据后,记者发现,在这个已经到来的传统销售旺季的9月,郑州商品住宅市场预计有21个项目开盘入市。与8月开盘14个项目相比,上升50%,楼市有明显的回暖迹象。

不过,其中以老盘新推为主,比如,有万科城、金沙湖高尔夫观邸、公园道1号、谦祥万和城、祝福红城等项目。有8个项目为纯新盘,包括保利永威西溪花园、大观国贸、绿地海珀兰轩、建业智慧港、天道国际、富田兴和湾、名门紫园、亚新总部中心。

在区域分布上,高新区与郑东新区依然是楼市焦点,南龙湖和经开区也不断有新项目入市,不断引领今年的人居风潮。

所谓的“金九银十”是一个时间的概念,只要进入到秋天,延续到冬季,特别是临近两节,家庭消费明显增加,这是一个随时间季节消费的金融概念。而很多的楼盘都会选在9月份,10月份开盘,恰逢人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买。

上半年受限购限贷政策的影响,多数开发商的销售数据不是很好,9月、10月作为下半年冲刺业绩的关键窗口期,加快推盘节奏是一个不错的选择。

不仅如此,郑州的土地市场同样略显躁动,特别是在全国遭遇土地流拍、底价成交情况不断时,8月14天内郑东新区连出两个地王,郑州西北郊冉屯东路、化肥东路附近的70.33亩住宅用地通过网上挂牌出让,每亩913.25万元,成区域“地王”。

据悉,郑州9月拟供应28宗土地,且均为现场挂牌出让。其中城中村、旧城改造用地占17宗;金水区限价房用地1宗;惠济区、经开区将挂牌出让4宗工业用地;另有郑东新区6块土地将挂牌出让。

数据楼市 郑州如温和的“避风港”

去年到今年,郑州市场备受一线大佬的青睐,克而瑞信息集团河南片区总经理赵爽表示,“这是因为,今年全国的形势出现了很极端现象,原来都很好的城市,地产业都‘沦陷’了,由于区位特性和强劲的发展势头,很多的外来企业都认为今年的河南是‘天堂’。”

与她的说法类似,不少企业负责人也表示,与一线城市房价松动,三、四线城市楼盘滞销的情况相反,郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定,犹如一个“避风港”。

9月1日,克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年8月“中住288指数”。报告显示,中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点,较上月下降2.9点,环比下跌0.26%,跌幅较上月扩大0.13个百分点,同比涨幅继续收窄至2.93%,全国一手房价格指数连续5个月出现下跌。

经统计,监控的288个主要城市中,共有135个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少5个。全国31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下降区域数为13个,分别为贵州省、安徽省、辽宁省、北京、湖北省、江苏省、云南省、江西省、天津、黑龙江省、上海、广东省、山西省。而郑州房价指数1192.9,环比上涨0.57%,同比上涨8.17%。

中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”显示,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。其中,郑州环比上涨了0.5%,平均价格为9019元/平方米。

与数据显示的郑州量价表现稳定一致,市场销售态势也相对乐观。8月30日,宏光协和城邦项目开盘,首启飘红,销售额达3.6亿元。当天,华强城市广场二期也开盘热销。天地湾4期产品认筹现场,亦是人山人海、摩肩接踵。

主动换取“逆生长” 成交或将季节性环比回升

信贷收紧、降价蔓延、楼市降温、部分开发商资金链紧张等已经成为2014年楼市的关键词。有业内人士表示,尽管郑州市场表现相对温和,但在市场进入价格调整期的当下,房地产企业也应该顺应趋势,以价换量,回笼资金,提振市场信心,为生存发展储备后劲。

不难发现,近期,市场发生了些许细微变化,房企主动出击者增多。除了策略上的改变,一些房企销售人员甚至到其他售楼部门前抢客户。

上周,北区一项目召开内部会议,主旨就是落实产品的全民营销,而此举正是为应对九月、十月传统销售旺季的新策略。据记者了解,目前郑州除了新田推出了河南首家全民营销网络平台后,一些项目近期纷纷跃跃欲试。

也有一些项目举办老业主联谊会,比如紫荆尚都老友电影节,万科美景龙堂的“领秀开学季”系列活动。

不过,最受购房者青睐的当属以价换量。天地湾4期80~140㎡墅景洋房以给力的8.8万元低首付引起全城关注,该项目新品房源还有特惠3000元抵3万元,入会享日进百金,每天总价优惠递增200元的优惠举措;正商华钻,最高钜惠9万元;谦祥万和城目前全城会员招募,现交1000元入会享日增100元特惠,可在开盘当天抵总房款,并可享1个点优惠。

中国指数研究院在《新经济形势下后限购时期房地产政策总体趋向》一文中表示,虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善,在供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

“在房企营销举措的推动下,成交量会有所提升,但不会出现爆发式的增长,以平稳增长的态势为主。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,不管短期市场如何波动,从长远看,郑州楼市未来还会是缓慢的上行趋势。

也有专家认为,传统房地产的金九银十是存在的,但也并不意味着市场就此一路高走,若选择在房企推出较大优惠的价格低点时买房,购房者也要货比多家,在楼盘品质、生活教育配套上进行全面衡量。

进口报检

酒店工服

万能达

瘦瘦包减肥原理

相关阅读