开发商免费退房贷款银行愿意吗

发布时间：2021-01-07 12:15:37 阅读：次来源：洗地机厂家

王露

4月15日，恒大地产宣布消费者只要购买了恒大名下的住宅物业，在入住之前皆可无理由退房。这项规定从今日开始生效。那么，这项营销措施真的可以实施吗？

房产作为大宗交易的房屋买卖，退房在技术操作上存在较大的难度，关系到购房者、银行和房地产商三者。

购房者如何退房？

一般来说，购房者也可以退房，但是有具体的条件要求，六种情况可退房，并且按规定不收取违约金。但贷款买房的情况下，退房麻烦较多，要联系开发商和银行，按揭贷款买房退房要点。

银行会同意吗？

如果是按揭贷款购房，购房后此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候，对于房企来说可能能够无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做‘无条件退贷’的承诺。

如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房，可能对于房企来说要做一个中间沟通人的角色，否则三方最后会发现扯皮的概率在增加。

房地产商不吃亏

如果购房者一旦认购此类楼盘，对于恒大来说，获取了此类预售款后，也使得项目资金回笼的速度加快。即便购房者真退款，那么对于恒大来说并没有失去什么，无非是再次寻找一次客户。

如果真有消费者要退房，那从买房到入住可能也会需要一年以上的时间，这期间这些购房款实际上就是恒大不需要支付利息的融资。