开发商实力都没搞清楚你就敢买房

摘要: 不论是买房还是买其他的东西，生产者的品牌实力是一个产品质量的最重要的指标之一。这一点在买房的时候更是尤其重要的，所以呢，今天我们就来学习一下如何去判断楼盘的开发商实力。

不论是买房还是买其他的东西，生产者的品牌实力是一个产品质量的最重要的指标之一。这一点在买房的时候更是尤其重要的，毕竟房屋质量、能否按期交房。物业服务的保证、房屋的设计是不是跟图纸一样的，这些都需要靠开发商的实力信誉来保证的。所以呢，今天我们就来学习一下如何去判断楼盘的开发商实力。

首先：先从一些很容易判断开发商实力的地方开始

1、开发商以往的业绩收集总结。

4、工程进度情况能否按期交房，建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力的吗?

3、市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

其次：要了解开发商和项目土地情况

开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买房需要了解开发商的经营情况、公司形式或开发方式、注册资本、经营范围等。

开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

最后：对于“企业开发资质”一定要摸清!

资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还凑合，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证;如果一个民营开发商是一级资质，则其实力也相当可以，可以信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。

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